Al solicitar un permiso de obras en Barcelona se debe tener en cuenta que, estamos ante la presencia de un requisito indispensable para poner en marcha cualquier tipo de proyecto o plan de obra.
Ahora bien, dicho permiso dependerá del tamaño de la obra que se lleve a cabo, dado que no todos los permisos son iguales para cualquier tipo de construcción.
En tal sentido, debe mencionarse que existen tres diferentes tipos de licencias de obras, las cuales son requeridas en la ciudad de Barcelona.
Por supuesto, cada una dependerá, como ya se mencionó, de la clase de proyecto de construcción que se llevará a cabo.
Assabentat o Enterado de obras
Este tipo de permiso es normalmente tramitado de manera directa por parte del propietario y lo hace de manera directa en la sede del Ayuntamiento. Por lo tanto, no es se requiere la necesaria intervención de un técnico especializado para su solicitud.
Los proyectos de obras que por lo general requieren de un permiso “Assabentat o Enterados de obra” son aquellos que comprenden reforma de cocinas, baños o otros espacios menores dentro del inmueble y que no afectan ni la distribución interior, ni su estructura.
Dicho trámite no tiene coste alguno y lo mejor es que no requiere de la visita presencial del interesado dado que, puede realizarse vía online.
Una vez que se ha avisado al Ayuntamiento que se realizará dicha obras, inmediatamente se pueden dar comienzo al proyecto. Y no olvidemos que estás licencias se pueden tramitar personalmente, sin que un técnico intervenga para su concesión.
Comunicado de obras menores
Si el plan de obra comprende la afectación de la estructura del inmueble, debe definirse si el trabajo será llevado a cabo de manera inmediata o diferida.
Es importante señalar que para este tipo de obras menores existen dos clases de licencia que indicaremos a continuación.
- Comunicado inmediato: Se trata de un permiso de obras que al llevarse a cabo afectaría tanto a la estructura, como a la distribución interior de la edificación. No obstante, el inició del trabajo puede ser una vez que se pague las tasas fiscales correspondientes, por lo cual, no es necesario esperar por la respuesta del Ayuntamiento para empezar la obra.
- Comunicado diferido:Se trata de proyectos de obras que aunque pudiera afectar a la estructura y su distribución interior por determinadas circunstancias muy particulares de la edificación, solo se debe empezar cuando el Ayuntamiento otorgue el dicho permiso el cual podría entregarse al cabo de un mes.
Licencia obras mayores
En el caso de la construcción de viviendas de obra nueva, cambio de uso de un establecimiento o local a vivienda o ampliación de metros cuadrados, dicho proceso suele ser mas complejo.
Su principal particularidad es que solo hasta que el Ayuntamiento de respuestas y se pague las tasas fiscales correspondientes, dichas obras no pueden empezarse. Ósea que hasta que se nos otorguen la licencia de obras mayores no está permitido su ejecución.
Lo más importante, es que para la tramitación de cualquiera de los dos comunicados de obras menores o de la licencia debe contarse con la asesoría y la gestión de expertos en el sector.
